Ile trwa odbiór mieszkania Katowice

Pół godziny, godzina, a może kilka godzin? Osoby odbierające nowe mieszkanie często chcą wcześniej wiedzieć, ile czasu powinny zarezerwować na spotkanie z przedstawicielem dewelopera. Nie istnieje jednak jeden prawidłowy czas odbioru technicznego.

Dwa mieszkania o tej samej powierzchni mogą wymagać zupełnie innego nakładu pracy. Znaczenie ma układ pomieszczeń, liczba okien i drzwi, balkon lub loggia, zakres instalacji dostępnych do sprawdzenia, wykonywane pomiary, a przede wszystkim stan samego lokalu. Jeśli podczas kontroli pojawiają się kolejne nieprawidłowości, trzeba dodatkowo poświęcić czas na ich opisanie i udokumentowanie.

Ile powinien trwać odbiór mieszkania?

Przepisy nie określają, że odbiór mieszkania ma trwać konkretną liczbę minut czy godzin. Ustawa deweloperska reguluje procedurę odbioru, w tym sporządzenie protokołu i zgłaszanie do niego wad, ale nie ustanawia limitu czasu przeznaczonego na oględziny lokalu.

Dlatego nie warto przyjmować założenia, że każde mieszkanie powinno zostać sprawdzone w godzinę albo dwie. Odbiór powinien trwać tyle, ile wymaga rzetelne przejście przez zaplanowany zakres kontroli.

Jeżeli mieszkanie jest niewielkie, a podczas oględzin nie pojawiają się problemy, kontrola może przebiegać sprawniej. Przy większym lokalu, rozbudowanym układzie lub wielu wykrytych wadach potrzeba odpowiednio więcej czasu.

Tabela nr 1. Co wpływa na czas odbioru mieszkania?

Czy metraż mieszkania decyduje o czasie odbioru?

Metraż ma znaczenie, ale nie jest jedynym kryterium.

Duże, proste mieszkanie może okazać się łatwiejsze do sprawdzenia niż mniejszy lokal z wieloma pomieszczeniami, wnękami, oknami i drzwiami. Dlatego samej powierzchni nie należy przeliczać mechanicznie na czas odbioru.

Znacznie ważniejszy jest rzeczywisty zakres elementów wymagających kontroli. W każdym pomieszczeniu trzeba obejrzeć ściany, sufit i podłogę, a następnie przejść do stolarki oraz dostępnych elementów instalacji.

Jeśli do lokalu przynależy balkon lub loggia, również trzeba uwzględnić je w planie odbioru.

Od czego zależy czas technicznego odbioru mieszkania?

Od czego zależy czas technicznego odbioru mieszkania?

Dlaczego liczba pomieszczeń ma znaczenie?

Każde kolejne pomieszczenie oznacza następny zestaw powierzchni i elementów do sprawdzenia.

W salonie mogą znajdować się duże przeszklenia i wyjście na balkon. W kuchni szczególnego znaczenia nabiera rozmieszczenie punktów elektrycznych oraz podejść wodno-kanalizacyjnych. W łazience trzeba zwrócić uwagę na instalacje i wentylację.

Nie wystarczy więc przejść przez mieszkanie i pobieżnie obejrzeć każde wnętrze. Kontrola powinna obejmować poszczególne grupy elementów zgodnie z zakresem odbioru.

Im bardziej skomplikowany układ mieszkania, tym więcej miejsc może wymagać osobnego sprawdzenia.

Ile czasu zajmuje sprawdzenie ścian i podłóg?

Nie da się wskazać jednej wartości dla każdego mieszkania.

Szybkie obejrzenie powierzchni zajmuje niewiele czasu, ale techniczny odbiór może obejmować także sprawdzenie pionów, płaszczyzn, narożników oraz stanu wylewki.

Jeżeli wykonywane są pomiary, trzeba odpowiednio ustawić narzędzie, dokonać odczytu, a następnie prawidłowo zinterpretować wynik. W przypadku wykrycia nieprawidłowości dochodzi jeszcze jej zlokalizowanie, opisanie i ewentualne wykonanie dokumentacji fotograficznej.

Właśnie dlatego dwóch podobnych mieszkań nie należy z góry wpisywać w identyczne ramy czasowe.

Dlaczego kontrola okien i drzwi może potrwać dłużej?

Stolarki nie powinno się sprawdzać wyłącznie wzrokowo.

Każde dostępne skrzydło warto otworzyć i zamknąć, a przy odpowiednim rodzaju okna sprawdzić również działanie funkcji uchylnej. Oględzin wymagają szyby, profile, uszczelki, klamki i parapety.

Podobnie wygląda kontrola drzwi. Trzeba sprawdzić ich działanie oraz obejrzeć skrzydło, ościeżnicę i dostępne elementy wyposażenia.

Jeżeli mieszkanie ma kilka dużych okien lub drzwi balkonowych, kontrola stolarki może stanowić istotną część całego odbioru.

Ile trwa sprawdzanie instalacji?

Czas zależy od rodzaju instalacji, jej dostępności oraz zakresu możliwych do wykonania testów.

W przypadku instalacji elektrycznej sprawdza się między innymi zgodność rozmieszczenia punktów z dokumentacją i – w zależności od zakresu odbioru – dostępne elementy instalacji.

W kuchni i łazience uwagę zwracają podejścia wodne i kanalizacyjne. Osobnej kontroli wymaga wentylacja.

Nie każdy test można przeprowadzić w każdych warunkach. Szybkie wykonanie przypadkowej próby nie jest lepsze od prawidłowo przeprowadzonej kontroli, nawet jeśli ta druga wymaga więcej czasu.

Czy kamera termowizyjna wydłuża odbiór?

Jeżeli badanie termowizyjne jest częścią odbioru, trzeba przeznaczyć czas zarówno na wykonanie badania, jak i interpretację obrazu.

Samo skierowanie kamery na ścianę nie wystarcza. Termowizja pokazuje rozkład temperatur powierzchni, a widoczne anomalie wymagają właściwej oceny.

Co więcej, przydatność badania zależy od warunków, dlatego nie podczas każdego odbioru zastosowanie kamery będzie równie zasadne.

Nie należy więc traktować termowizji jako obowiązkowego punktu, który zawsze zajmuje określoną liczbę minut.

Co najbardziej wydłuża odbiór mieszkania?

Jednym z czynników jest liczba wykrytych problemów.

Jeżeli kontrola nie ujawnia większej liczby nieprawidłowości, można sprawnie przechodzić od jednego elementu do kolejnego. Gdy pojawiają się usterki, każdą trzeba dokładniej sprawdzić, zlokalizować i opisać.

Warto również zrobić zdjęcia, zwłaszcza w przypadku uszkodzeń mechanicznych. Jeżeli dokumentacja ma później być użyteczna, fotografie powinny pozwalać ustalić, którego miejsca dotyczą.

Samo znalezienie wady może więc zająć kilka sekund, ale jej prawidłowe udokumentowanie wymaga dodatkowej pracy.

Czy warto przyspieszać odbiór, jeśli przedstawiciel dewelopera się spieszy?

Nie warto rezygnować z zaplanowanego zakresu kontroli wyłącznie po to, aby szybciej zakończyć spotkanie.

Odbiór jest momentem, w którym nabywca może zgłosić wady do protokołu. Ustawa przewiduje sporządzenie protokołu odbioru i określa dalszą procedurę dotyczącą zgłoszonych wad.

Dlatego najważniejsze jest dokładne przejście przez mieszkanie i sprawdzenie elementów, które miały zostać skontrolowane.

Pośpiech może powodować, że pominięte zostaną drobniejsze uszkodzenia stolarki, elementy instalacji czy część balkonu.

Czy czas potrzebny na protokół należy uwzględnić w odbiorze?

Tak. Oględziny techniczne nie kończą całej procedury.

Po sprawdzeniu mieszkania trzeba jeszcze dopilnować, aby zgłaszane wady zostały prawidłowo zapisane w protokole. Ustawa wskazuje, że z odbioru sporządzany jest protokół, do którego nabywca może zgłosić wady lokalu.

Przy kilku prostych pozycjach może przebiec to szybko. Jeśli usterek jest więcej, trzeba zweryfikować, czy wszystkie zostały uwzględnione i czy ich opisy pozwalają później odnaleźć konkretne miejsca.

Podpisywanie protokołu bez przeczytania jego końcowej treści tylko po to, aby skrócić spotkanie, nie jest dobrym rozwiązaniem.

Czy duża liczba usterek zawsze oznacza bardzo długi odbiór?

Niekoniecznie. Znaczenie ma nie tylko liczba, lecz również rodzaj problemów.

Kilka podobnych, łatwych do zlokalizowania uszkodzeń można opisać stosunkowo sprawnie. Jedna trudniejsza do zweryfikowania nieprawidłowość może wymagać znacznie dokładniejszego sprawdzenia.

Dlatego liczba pozycji w protokole nie pozwala sama w sobie przewidzieć czasu odbioru.

Nie należy również zakładać, że dłuższy odbiór oznacza gorszą jakość mieszkania. Kontrola może trwać długo dlatego, że lokal jest duży albo wykonywany jest szerszy zakres pomiarów.

Czy można wcześniej skrócić czas odbioru?

Można przede wszystkim lepiej wykorzystać czas spędzony w mieszkaniu.

Przed spotkaniem warto przygotować umowę, rzut lokalu, standard wykończenia i dokumentację dotyczącą zmian lokatorskich. Dobrze sprawdza się również lista kontrolna podzielona na konkretne obszary.

Dzięki temu po wejściu do mieszkania nie trzeba zastanawiać się, od czego zacząć ani szukać potrzebnych dokumentów.

Nie chodzi jednak o to, aby skrócić samą kontrolę kosztem jej dokładności. Celem jest uporządkowanie pracy.

Czy odbiór ma ustawowy limit czasu?

Nie. Ustawa deweloperska opisuje sposób przeprowadzenia odbioru i procedurę dotyczącą stwierdzonych wad, ale nie ustanawia limitu minut ani godzin przeznaczonych na sprawdzenie mieszkania.

Przepisy określają natomiast terminy obowiązujące już po sporządzeniu protokołu. Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu na przekazanie informacji o uznaniu wad albo odmowie ich uznania wraz z przyczynami.

Uznane wady powinny zostać zasadniczo usunięte w ciągu 30 dni od dnia podpisania protokołu. Ustawa przewiduje również procedurę na wypadek, gdy mimo zachowania należytej staranności deweloper nie jest w stanie dotrzymać tego terminu.

Nie należy więc mylić czasu samego odbioru z ustawowymi terminami dotyczącymi późniejszego postępowania z wadami.

Jak zaplanować czas na odbiór mieszkania w Katowicach?

Najbezpieczniej nie planować kolejnego pilnego spotkania bezpośrednio po odbiorze.

Nie wiadomo wcześniej, ile problemów zostanie znalezionych ani jak długo potrwa ich dokumentowanie. Dobrze również pamiętać, że na końcu trzeba jeszcze przejrzeć protokół.

Jeżeli odbiór zakończy się wcześniej, dodatkowy zapas czasu nie będzie problemem. Znacznie gorsza jest sytuacja, w której kontrola zostaje przerwana albo przyspieszona tylko dlatego, że nabywca musi już wyjść.

Warto również ustalić wcześniej, czy podczas spotkania będą warunki pozwalające przeprowadzić wszystkie planowane elementy kontroli.

Czynniki wpływające na długość technicznego odbioru mieszkania

Jak długo trwa techniczny odbiór mieszkania w Katowicach?

Nie ma jednej liczby, którą można podać dla każdego lokalu. Czas odbioru powinien wynikać z zakresu kontroli, a nie odwrotnie.

Małe mieszkanie z prostym układem można sprawdzić sprawniej niż duży lokal z kilkoma pomieszczeniami, wieloma oknami, balkonem i rozbudowanym zakresem pomiarów. Jeżeli dodatkowo wykrywane są wady, potrzebny jest czas na ich opisanie, sfotografowanie i wpisanie do protokołu.

Dlatego przed odbiorem lepiej zapewnić sobie odpowiedni zapas czasu niż zakładać, że spotkanie musi zakończyć się po określonej liczbie minut. Najważniejszym kryterium nie jest szybkość, lecz dokładne sprawdzenie mieszkania i prawidłowe udokumentowanie zauważonych nieprawidłowości.